1.招商条件

　　本项目已由上级主管批准招商，招商人为辽宁省高速公路实业发展有限责任公司委托，招商代理为辽宁仁合工程招标代理有限公司，依据《辽宁省交投集团招标招商管理暂行办法》的规定，对辽中服务区商业综合体整体经营招商项目（项目编号：RHZB0143-2020）进行公开招商。

　　2.项目概况和招商范围

　　2.1项目概况：辽中服务区位于G1沈山高速公路K602+900公里处，商业综合体为双侧服务区新建综合楼一楼室内大厅，商业面积及公共区域面积双侧共计约7600㎡。综合体内各业态项目包括经营类项目中式餐饮、特产小吃、零售百货、水吧等，以及公益服务类项目综合咨询服务台、儿童娱乐区、开水饮用间、科技体验馆、网红打卡点等。

　　2.2招商范围： 本次招商为辽中服务区双侧商业综合体内的经营类项目（不包含双侧商业超市、双侧汉堡西式快餐及双侧2处老字号品牌档口）及公益服务类项目的整体公开招商。响应人可根据招商公告附件中的平面图（红线内区域）及效果示意图规划布局综合体内各相关业态及经营范围，其中每侧综合体内至少需规划布局主力餐饮店（中式餐饮）1-2处，小吃档口3-5处，非预包装食品类及其他零售百货类档口5-8处，以及综合咨询服务台、儿童娱乐区等公益服务类项目。上述各业态规划布局及经营范围不得与综合体内超市所销售的预包装品类、熏鸡类系列产品（含预包装豆制品）及汉堡西式快餐相重叠，且须经本项目招商人审核批准后方可实施经营（详情见招商文件第五章 项目需求）。

　　2.3经营租赁期限：固定租期5年+浮动租期3年，即固定租期5年（2021年1月1日-2025年12月31日），浮动租期3年（2026年1月1日-2028年12月31日）。

　　2.4合同包划分：本招商项目共划分为1个合同包，报名人家数必须满足3家及以上时可对响应文件进行启封，否则该合同包不予启封并退回响应文件，由招商人决定是否重新招商。

　　3. 响应人资格要求

　　3.1响应人资格要求

项目	资格审查条件最低要求
资格要求	1.响应人须具有中国境内注册的独立法人资格，并持有工商行政主管部门核发的有效企业法人营业执照、食品经营许可证，营业执照经营范围须包含高速公路服务区经营等相关营业范围，或经营范围同时包含餐饮及零售商业服务项目。 2.响应人须具有经国家工商总局商标局颁发有效期内的餐饮类独立品牌注册商标。
业绩要求	至递交响应文件截止时间响应人在全国范围内5个及以上省份正在直接经营高速公路服务区整体租赁项目，且数量为15对及以上，经营范围必须同时包含餐饮及零售（如超市或档口零售）等项目（以租赁合同或业主单位出具的盖单位章证明材料为准）。
财务要求	响应人注册资金不少于人民币3000万元（以实缴金额为准），财务状况近3年（2017年-2019年）至少1个年度为盈利。
主要管理 人员要求	1.服务区经营负责人1名，具有5年及以上的服务区商业综合体经营管理经验。 2.安全负责人2名，具有5年及以上的服务区商业综合体安全管理经验。
信誉要求	截至递交响应文件截止时间前一个工作日16：00时响应人与本项目招商人不存在欠缴租金及其他费用行为；未存在与本项目招商人签署经营租赁合同后未按合同约定履行合同的情形；未发生响应人成交后与本项目招商人不签署合同或违约提前终止合同等情形。

　　3.2本项目不接受联合体响应。

　　3.3响应人须提供直接经营承诺书，且主要管理人员及业态经营负责人须为响应人单位员工（提供劳动合同等材料）。除按合同约定外，严禁成交人将本项目及经营业态分包、转包经营，否则招商人将解除租赁合同并保留追诉成交人由此给招商人造成的损失权利。

　　3.4与招商人存在利害关系并可能影响招商公正性的单位，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一合同包报名，否则相关响应文件均将被否决。

　　4.报名及领取招商文件的时间和方式

　　4.1凡有意参加招商者，请于2020年7月16日至2020年7月20日，每日上午8:30－11:00，下午13:30－16:00到辽宁仁合工程招标代理有限公司（沈阳市和平区丽岛路46-1号）报名。

　　4.2报名时需携带材料：营业执照副本复印件；食品经营许可证复印件；响应人所具的有经国家工商总局商标局颁发有效期内的餐饮类独立品牌注册商标证明材料复印件；法定代表人签发的授权书原件（如法定代表人亲自报名，则无须提供）、法定代表人身份证复印件（如法定代表人亲自报名须提供原件）、被授权人身份证原件以及复印件一套购买招商文件（所有复印件均需加盖公章）

　　4.3招商文件售价600元/套，售后不退。疫情防控期间，响应人可将购买文件材料扫描件发送至代理公司邮箱，详情请电话或邮箱咨询代理公司。

　　5.响应文件的递交及相关事宜

　　5.1招商人不统一组织现场考察，响应人可自行考察，费用自理。在现场考察过程中，响应人如发生人身伤亡，财务或其他损失，不论何种原因所造成，招商人均不承担任何法律及赔偿责任。

　　5.2招商人按下列时间和地点召开招商预备会。

　　时间：2020年7月21日9：30 时 (北京时间)

　　地点：疫情期间采用视频会议召开招商预备会，请各响应人提前下载腾迅视频会议App，招商代理公司建立本项目微信群，会议室于开会当天代理公司发送至微信群中，各响应人请及时关注群消息，保持预留电话畅通，届时请响应人的法定代表人或本项目被授权人准时出席。如因个人原因导致缺席，视为已知晓会议内容。

　　5.3递交响应文件截止及开启响应文件时间：2020年8月5日9：30时整，响应人应于当日9：00时至9：30时将响应文件递交至辽宁仁合工程招标代理有限公司一楼会议室。届时请响应人法定代表人或本项目被授权人准时出席招商大会。

　　5.4逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按招商文件要求密封的响应文件，招商人将予以拒收。

　　5.5响应文件由响应人法定代表人或其授权委托代理人递交，递交人应携带身份证原件（授权委托代理人还应携带授权委托书）。

　　6.发布公告媒介

　　本次招商公告同时在中国招标响应公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、东北新闻网（http://www.nen.com.cn/）、辽宁省交通建设投资集团有限责任公司网站（http://www.lnjttz.cn）、辽宁省高速公路实业发展有限责任公司网站（www.lnfwq.com）同时发布。

　　7.招商声明

　　本次招商是企业自主招商行为，在招商过程中依据《辽宁省交投集团招标招商管理暂行办法》中的相关规定进行。

　　8.联系方式

　　招商人：辽宁省高速公路实业发展有限责任公司

　　地  址：沈阳市浑南新区飞云路7号

　　联系人：徐先生、吕先生

　　电  话：13998871641/024-31690964

　　

　　招商代理机构：辽宁仁合工程招标代理有限公司

　　地  址：沈阳市和平区丽岛路46-1号

　　联系人：高文辉

　　联系电话：024-83733447-82

　　邮  箱：339474323@qq.com

　　

　　2020年7月16日

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